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楼市在“线”场:别慌!疫情爆发期楼市运行放缓,但会迅速回升

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发表于 2020-2-2 16:46:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
一场始料未及的疫情席卷了全国多个城市,2020年的楼市小阳春被迫推迟。
1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议,提出房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。
根据中国指数研究院的不完全统计,截至1月28日,全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、广东等多个省份及武汉、成都、南昌、福州、昆明等50多个城市暂停开放商品房售楼处。为了有效预防疫情蔓延,多家房企积极响应“暂停营业”的号召,关闭售楼处转向“线上看房”。
那么本次疫情对房地产市场会有怎样的影响呢?为了回答这个问题,我们采访了多家房企及各地网友,用最新数据为你呈现1月成交和2月拟供应。疫情当前,房天下楼市在“线”场。
环比上涨0.27%,同比上涨3.39%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15209元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月回落0.15个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.39%,涨幅较上月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,34个城市环比下跌,4个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有4个,较上月减少5个;本月价格环比下跌的城市数量增加9个,其中跌幅在0.5%以上的城市有6个,较上月减少2个。
北京方面,数据显示,北京1月第一周新建住宅市场成交78亿元,环比前一周上涨62%,第二周新建住宅市场成交65亿元,环比第一周下降17%。二手房方面,成交套数连续两周上扬,成交面积第一周第二周分别上涨36%和12%。
疫情紧急放空就是责任 房企暂停售楼处销售活动
为全力做好新型冠状病毒肺炎防控工作,有效切断病毒传播途径,多城房地产也开启了免“疫”模式,对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。
1月26日晚间,中国房地产业协会发布倡议书称,房企应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。房地产相关项目物业管理企业,经营租赁、长租公寓的企业,充分做好人员登记、出租房屋消毒防护措施等工作。

除此之外,各省区市房管局、住宅与房地产业协会下发“暂停营业”通知,南昌、成都等地明令禁止售楼处、中介门店继续营业;昆明、湛江等地也发文要求各大开发商及中介停办各类大型活动。
面对倡议和通知,地产从业者积极响应号召,主动关停售楼处,目前,杭州、苏州、太原、广州、南京、昆明、长沙、成都、珠海等20余个城市关闭售楼处及中介门店,暂停楼市交易。
春节本是返乡置业的高峰期,很多人从大城市打工回到老家,都会选择在春节期间看房、买房。然而在疫情的影响下,一方面是地产行业响应号召关闭售楼处,另一方面,就购房者自身而言,在这个时候,也没有人愿意出去看房。
但是很多房企在前期已经为春节卖房做了很多准备工作和卖房优惠政策,同时也确实有很多人仍有购房的需求和想法,我们要阻断疫情,也要生活工作。为协调供需关系,房天下联合开发企业共同倡议开通网上售楼处,满足用户“足不出户在线看房”的需求,继续为购房者提供买房咨询、购房优惠,直播看房等立体式服务。
万科、恒大、碧桂园、佳兆业等品牌纷纷响应加入,首批70城170余个网上售楼处开启,今天上线了400个项目优惠,截止目前在线优惠项目超过1200个。用户可通过网上售楼处了解项目详情、看直播、在线领优惠、在线抢项目红包,还可在线与置业顾问交流。
小阳春延期,疫情爆发期楼市运行放缓,但回升迅速
每年年后都是楼市小阳春,从去年10月份开始,全国楼市就已经进入了漫漫低迷期,金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子,孩子还得上学,购房需求每天都会存在,只能日日积压。现在又赶上疫情,购房需求被进一步积压。
拿“非典”时期来说,根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。
更大方面说来,2003年SARS疫情在快速蔓延的当期确实对房地产市场的运行造成了一定的负面影响,但市场经历短期休整后,快速恢复并加速上行,全年来看,影响甚微。
图:2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据
全国市场短期运行放缓,但恢复迅速。2003年3-4月SARS疫情加剧,受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓,部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象,4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看,增速下调幅度并不显著,且进入5月,随着疫情逐步得到控制,社会恐慌心理明显缓解,社会经营活动恢复,房地产市场快速回升至加速上行通道,其中销售面积增速明显反弹,且持续高位运行。
表:房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据
2003年受SARS疫情影响,房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓,但全年来看,影响甚微,商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点,短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。
综合来看,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度。但房地产作为经济发展的稳定器、压舱石,仍然具备较强韧性。不同地区中,疫情较为严重的省市,房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。房价方面,需求短期疲软或将导致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。
预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下,宏观及楼市政策或将及时跟进,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。

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楼主,我太崇拜你了![www.26888.co]
社区不能没有像楼主这样的人才啊!
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发表于 2020-2-2 22:46:25 | 显示全部楼层
楼主太厉害了!楼主,I*老*虎*U![www.26888.co]
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感谢楼主的无私分享![www.26888.co]
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发表于 2020-2-8 07:42:48 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢楼主分享![www.26888.co]
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发表于 2020-2-11 00:41:40 | 显示全部楼层
这东西我收了!谢谢楼主![www.26888.co]
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楼主,大恩不言谢了![www.26888.co]
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发表于 2020-3-28 19:46:51 | 显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵![www.26888.co]
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这个帖子不回对不起自己![www.26888.co]
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发表于 2020-4-11 02:58:13 | 显示全部楼层
我看不错噢 谢谢楼主![www.26888.co]
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