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再过10年,房子是白菜价还是钻石价?经济学专家用3点让你信服!

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发表于 2020-1-25 03:08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国人自古以来,对房子都有一种很深的感情,虽然居住属性一直都没有变过,但是进入现代之后,尤其是改革开放后,随着我国经济的不断发展,房地产行业也迎来了快速增长期,就市场大环境而言,各方面给房地产行业的发展提供了丰沃的土壤。


过去的40年时房地产行业最舒适的时候,因为它的发展没有任何阻力,毫不夸张的说,在过去,房地产行业是最暴利的,很多人正是看到这一点,纷纷入局该行业,大到开发商、炒房团,小到个人炒房客,他们都赚了不少钱,同时也间接地推高了中国房价。
眼看房子就要偏离了它的真正属性,刚需者的住房需求得不到满足,国家和政府自然不会袖手旁观,于是他们开始在这两年调控楼市,出台了一系列政策,如今在房住不炒政策的影响下,楼市逐渐降温,起码今年没有跟往年一样无休止的上涨。


既然楼市的发展趋势定了,大家考虑的问题还是今后的房价的涨跌问题,有人盼涨,自然也有人判跌,那么未来10年房,房价是会像马云预测那样的“大葱、白菜价”还是钻石价呢?其实关于这个问题,专家有过预测,意见大多一致。经济学专家的观点很明确:白菜价钻石价并存。
而且专家用三点让我们信服这个说法,即地段、金融和人口,这三个因素是造成不同房价的主要原因:
地段:
自从我国于1998年开始停止福利房分配政策并开始实施市场导向的政策以来,中国的房地产行业发展的非常迅速。几年之内房地产业便已经成为中国国民经济中最重要的几个行业之一。而就如其他的国家一样,中国也在最近几年内经历了一个房价快速上升的阶段。这一点在大城市中尤为明显。


李嘉诚说过,房子是否值钱还得看地段,他一句话曾三次强调地段,其实地段也就是区位,这一代我们也很好理解,因为在我们印象中,大城市的房价比小城市高,沿海城市比内地房价高,就连同一个城市,因为位置不同,房价也是不同的,而一个好的位置,通常是指交通便利,基础设施完善的区域,有这样优势区位的房子,价格自然是钻石价。
金融:
众所周知,开发商跟银行关系密切,因为开发商的很大一部分资金都来自银行,所以金融政策会对房价产生一定的影响。
加息会增加房地产企业的融资成本,但对于不同的房地产企业,影响是不一样的。不同债务结构、不同融资渠道、不同资金实力的房地产企业也会受到不同的加息影响。对于负债率高、融资渠道单一、经营业绩差的房地产企业,加息后经营压力较大。


短期内房价受加息影响较小,但未来房价增长将趋于平缓。宏观金融政策本身的性质决定了它要真正体现经济发展的有效性还需要相当长的时间。加息意味着购房者的支出增加,这意味着央行正在削减对借款人的支持,降低他们的购买力。但是,购买力的下降必然会减少对房地产的需求,对需求的抑制作用最终会决定供给,从而控制过高的房价,产生积极的降温效应,使房价回归理性。


同时,存款准备金率的调整也会对房价产生一定的影响,它会影响商业银行可运用的资金。国家调控楼市的决心是有目共睹的,今年存款准备金率调整,释放出了9000亿资金,但是国家并没有让这笔钱流入房地产行业,这也是为了避免开发商拿到过多资金,从源头下手,遏制房地产行业的过快扩张。
人口:
商品房本质上是一种商品,它必然也要符合市场供求关系,需求增加,房价自然会有动力上涨,而需求的来源一定是“人”,人口多的城市必然对住房的需求就高,一二线城市的人口吸纳能力强,房价就高,三四线城市的人口向一二线城市转移,人口数减少,房价会有下降的趋势,正如经济学家所言,房价会随着人口流动的方向变化而变化,未来,一二线城市的房价仍然有一定的动力上涨,而三四线城市,随着人口向外转移,房价上涨的动力会越来越小,甚至可能会出现负增长。


总而言之,要想分析未来的房价,还得从以上三个方面来分析,由于不同的区位、金融政策的变化以及人口的流动,不同的地区,房价也会有区别,未来10年,房价也会出现钻石价和白菜价并存的局面。

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发表于 2020-1-27 08:01:09 | 显示全部楼层
楼主,我太崇拜你了![www.26888.co]
社区不能没有像楼主这样的人才啊!
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发表于 2020-2-11 14:38:31 | 显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵![www.26888.co]
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发表于 2020-4-14 22:29:16 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢楼主分享![www.26888.co]
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
我看不错噢 谢谢楼主![www.26888.co]
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