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炒房客的苦日子到了!未来投资房产,请务必谨慎

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发表于 2020-1-18 08:30:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,三四线及以下的城市一直存在着很多发财比较早的人,他们不是有一、两套房那么简单,很多人手里甚至掌握着一个单元、甚至几个单元的房产。
一线城市更加夸张,有的房东动辄就拎着一大串房门钥匙,这也让很多人都对包租婆的生活十分向往,觉得“一铺养三代,有了房子把工作辞掉,光靠收租就够养活自己了……”
那么问题来了,只靠收租真的足够养活自己吗?
梦想很美,但现实往往很残酷。虽然现在房产局势稳定,有租房需求的人也不算少,可房东的收益并没有增加,反而在下坡路上越走越远,这是为什么呢?
首先就是租售比越来越低了。
什么是租售比?
租售比=月租金/总房价。
通俗点说,就是我花100万买的房子,要出租多少个月才能把这100万收回来。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300之间。也就是说,只要在200个月到300个月之内能把你买房的本金收回来,租售比就算比较合理。
那中国的租售比低能低到多少呢?
如果按照刚才说的租售比正常范围来算,1:300的租金回报率应该是3.3%。国外的很多国家租售比都能达到4% 左右,即使是普遍被认为房价很高的日本,租金回报率也能达到4%,甚至5%以上。
数据来自易居研究院
反观我国,一线城市北京、深圳的平均租金回报率只有 1.6%到1.8% ,杭州的情况好一点,然而也才勉强到达2%。所以,即使我们不考虑房价走势下跌和折旧等风险,这仍然是一门赔本生意。

可能有朋友会想,那要是我只把租金看成还贷工具,等着房价上涨再卖出去呢?
是个方法,但可不可行首先要看你所在的城市房价走势如何,其次要看你所在的城市有没有那么多的租房需求
像北京这种人流量大的城市,即使禁止了群租隔断,也还是有着充盈的租房需求。
但很多小城市比如鹤岗,房价低、人流小,租房需求少不说,租金也相对很低。
再之,现在中国人口结构恶化,90后数量呈现断崖式减少。今年的预计出生人口在1100万左右,比去年减少了大概30%。
年轻人是租房的主力军,年轻人口减少就意味着租房需求量将越来越少。且相比房东直租或者个体中介,现在的年轻人更偏好于通过蛋壳、自如这种大品牌中介找房子,公寓化、保洁维修一应俱全。
而对于房东而言,最害怕的就是房屋空置,为了避免空置率增长,不少房东在无奈之下会选择降低房租,个人收益日益压缩,仅仅靠收房租度日也会越来越难。
我个人认为,未来一二线城市随着人口聚集、城市群逐渐凝聚,租房需求量还是会趋于稳定,租售比有希望会越来越高。
而那些在三四线城市拥有很多房产的朋友,我建议一定要规划好资源配置,避免把资产集中在某一个领域。
如果手里确实有余钱,也不一定非要用来买房,可以考虑选择一些理财产品,让投资结构更加合理。

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发表于 2020-1-19 06:24:12 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢楼主分享![www.26888.co]
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发表于 2020-4-8 03:33:19 | 显示全部楼层
既然你诚信诚意的推荐了,那我就勉为其难的看看吧![www.26888.co]
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发表于 2020-5-15 06:35:20 | 显示全部楼层
这个帖子不回对不起自己![www.26888.co]
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发表于 2020-5-17 07:26:53 | 显示全部楼层
楼主太厉害了!楼主,I*老*虎*U![www.26888.co]
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发表于 2020-5-20 05:01:46 | 显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵![www.26888.co]
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
这东西我收了!谢谢楼主![www.26888.co]
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